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我怀疑房地产商那张嘴,都是全国统一培训过的

2020-11-30来源:娱乐播报网编辑:佚名标签:

文章导读
宁可相信世上有鬼,也不能相信房地产商这张破嘴。去年,我有一个朋友......算了,就是我自己,在郑州港区看中了一套房子。准确说,是在房产销售的朋友圈里看中的。两百平米大三居、濒
宁可相信世上有鬼,也不能相信房地产商这张破嘴。

去年,我有一个朋友......算了,就是我自己,在郑州港区看中了一套房子。

准确说,是在房产销售的朋友圈里看中的。

两百平米大三居、濒临地铁交通便利、周围公共设施齐全......

结尾还配上了十个醒目的大字,和一张新闻截图:

下一个城市核心CBD。

文采飞扬的卖房文案,看得我是心潮澎湃。

最重要的是,这么好的房子,竟然还比周围的楼盘便宜不少。

难道是我傻人有傻福,捡到大便宜了?

话不多说,我赶紧买了去郑州的车票,准备实地考察一下。

结果到了现场,我是真傻了。

偌大一片玉米地里,竖起两栋灰白白的楼房。

周围别说公共设施了,连一个公共厕所都特么没有。

一问销售,永远是两个字:在建。

唉,这么多年过去了,房地产商唬人的套路真是层出不穷。

每一个爱吹牛的房地产商,都是从起名字开始的。

无论是一二线的大城市,还是四五线的小县城。

要想房子卖得好,名字要先起的妙。

中央华府、城市壹号、四季云顶、七里香都......

各种华丽的词藻自由排列组合,咔咔往上怼。

明明就是个普通小区,搞的就像个皇家宫殿。

举手投足间透露着王八......不对,王霸之气!

如果中文名用完了,也不要紧,还有洋名能用。

曼哈顿、凡尔赛、威尼斯、香榭丽舍......

只需要前缀加上“东方”,就能让你足不出户,环游世界。

我就想不通了,这些给楼盘起名字的,都是同一个人吗。

不然为啥全国各地都是一个样儿。

比如我家的小区,叫锦绣花园。

小时候,我总以为「锦绣花园」就单指我们小区。

后来去了郑州,发现郑州也有锦绣花园;去了北京,北京也有锦绣花园。

再去地图上一查,好家伙!

深圳、天津、沈阳、南昌、张家口......

全国上下,从南到北,全都有。

那全国到底有多少个锦绣花园呢?

2017年,网易房产梳理了137个城市的54069个案名数据。

其中“锦绣”出现了284次。

“花园”的出现频次更是遥遥领先,达到了2692次。

古人说:水陆草木之花,可爱者甚蕃。

中国人对花儿的热爱,那都是刻在骨子里的。

我妈就告诉我,她当初买房子的时候,在两个差不多的楼盘之间纠结了好久。

最后敲定锦绣花园的房子,图的就是名字好听。

果然只要名字起得好,房子就不愁卖。

房产商可鸡贼得很呀。

给楼盘起个好名字,对房地产商来说都是基本操作。

卖房宣传的过程,那才叫八仙过海,各显神通。

前段时间,山东济南的一家房地产商,就上演了一出“狸猫换太子”的大戏。

有人在某售楼处门外不远,发现了一块地铁牌。

地铁牌上赫然写着“安莉芳路站”。

旁边的括号里,还有三个字:宝能城。

而宝能城,正是开发商小区的名字。

放眼望去,站牌设计和济南其他地铁站牌相差无几。

蓝色的地铁泉标、A出入口和沿线各站点,搞的是有模有样。

而走进售楼处,屏幕上的地铁交通图标循环播放。

再配上门外的地铁站牌,不用说了,这不就是业主最爱的地铁房吗。

“地铁通到家门口,你,就是下一个城市主人!”

然而,仅仅过了两天,济南住建局就发话了:

假的!

该站牌并不是轨道集团设置,二期建设规划仍在审批中。

地铁从规划到落地有很多流程,目前公示的线路走向、站点位置等都不是最终的版本。

原来,为了吸引买房者,开发商竟然造了一块假地铁牌。

骗完了地铁房,学区房也不能幸免。

2013年,上海的赵刚夫妇,为了让幼儿园的儿子不输在起跑线,决定买一套学区房。

最终,他们看上了闵行区某科技园区新开发的楼盘。

只因为开发商的一句话:

“全阶段精英教育,足不出园读名校”。

据开发商说,这个小区紧挨着包括上海交通大学在内的大学城。

西侧更是在筹建小学、初中和高中。

不出意外的话,孩子可以在这里接受一站式教育。

你听听,还有比“一站式教育”这五个字,更能打动中国父母的吗。

但开发商的嘴里,就不可能没有意外。

请注意,人家说的是“筹建”,可没有告诉你什么时候“建成”哦。

于是,赵刚夫妇等了一年又一年。

直到今天,孩子九年义务教育都快读完了,开发商还在“筹建”。

这特么筹了个寂寞啊。

忍无可忍的赵刚夫妇,把开发商告上法庭,要求赔偿。

但人家却死猪不怕开水烫:

赵刚是基于价格的差异,才选择与售楼处签订的合同,其在购房前,完全可以对学校的配套问题自行向教育部门核实。

房地产商的宣传,到处都是坑。

不过好在2018年,新广告法已经严禁房地产开发商,使用规划或建中的学校、地铁作为楼盘卖点宣传。

可明枪易躲,暗箭难防。

上有张良计,下就有过墙梯。

房产商的超鬼操作,是一个比一个骚。

你不让我虚假宣传,那我就在法律的边缘疯狂试探。

先看一张北京某开发商的宣传区位图:

点击可放大查看

仔细盯着它,有没有发现什么不对劲儿。

没错,地图的比例尺严重失调。

从天安门到四环的图上距离,还没有人家自己楼盘小区的面积大。

放大的同时再缩小一点,这个困扰了无数设计师的难题,竟然在房地产商的宣传广告中,完美解决了。

在比例尺上动心思,已经成了房地产商的通用伎俩。

忽略所有小路,只画主干道,方圆十公里,统统可以被形容成“周边”。

而每一个房地产商,不仅是空间的杂耍家。

还是时间的魔术师。

他们会在宣传广告上,套用各种新兴名词:

大上海城市圈、大北京城市圈......

再配上一句让人热血的文案:

只需40分钟,就能抵达北京核心城区。

我这一听,好家伙,比我住在北京四环进城都快。

再仔细一瞅,房子在沧州。

这是甚么地方呢?距离北京200公里外的一个河北省地级市。

但人家开发商确实也没说错。

从河北沧州到北京南站,坐最快的高铁,确实只需要40多分钟。

如果你买得起私人飞机,时间还能再缩减一半。

而到了描述产品环节,开发商们更是肆无忌惮。

有地铁?交通枢纽,出行便利通达。

没地铁?亲近自然,远离城市喧嚣。

小区门口要是开了几家肯德基足疗店啥的,那就是集休闲、娱乐、餐饮为一体的高端商区。

随便挖个水坑,就说湖景别墅。

随便种两棵树,就说森林氧吧。

还有那句屡试不爽的“抢占下一个十年”。

简直就是一张赤裸裸的空头支票。

你要想找开发商讨个说法。

人家就会甩过来一本「广告法」。 

“你翻翻,我到底违反了哪条规定?”

罢了罢了。

我只能奉劝各位:

看房子就像谈网恋,切不可冲动。

千万要以实物为准啊。

为了写这篇文章,我还专门找带我看房的那位销售聊了聊。

她跟我道歉说,去年那家开发商确实比较坑。

但今年不一样,她换了新的售楼公司,开始卖起了别墅。

聊到最后,还强烈推荐我看下朋友圈,她发了今年公司的新楼盘。

打开她的朋友圈,一股股浓浓的贵族风,再次向我袭来。

XX公馆,浪漫法式私宴,令人向往的凡尔赛贵族式生活。

看着小视频中,那绚丽多彩的小区环境。

我不禁又想起了去年,那两栋生长在玉米地的破楼。

这是不是“贵族式生活”我不知道。

但我知道,那晚从售楼处打车回市区,是真的贵。

作为一名结构设计师,有幸两次接到莫名而来的卖房电话,卖的还是我设计的,我都惊呆了,我自己都不知道这房子这么牛逼。最后我默默说了一句,这房子我设计的,我跟你们老板一起吃过饭,你想要买的话,我帮你跟你们老板争取一下。你自己都说了,这么好的房子,你自己不买一套吗

上周末刚去看了家旁边的新楼盘,看完房还在调侃说地产商在宣传页上把自己楼盘印的特别大,周围其他地块通通特别小,隔着好几公里的商圈在上面看着像是就隔条马路。

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